土耳其汇率崩盘了，房子也卖不掉了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-15 19:45:19

上周四，特朗普在上公布对土耳其的钢铁、铝征收50%、20%的高额关税，以报复土耳其对美国牧师的拘系。

这对本已懦弱不堪的土耳其来说，成了压服骆驼的较后一根稻草。

土耳其钱银一落千丈，在上周五约18%今后，周一亚市开盘，土耳其里拉兑美圆又重挫10%。

土耳其里拉的其实不是近期才呈现的现象，本年已经累计下降了50%。

但特朗普顶多算是较后的推手，算内部的激发原因，土耳其钱银遭遇雪崩，基本原因还是土耳其国际早已出了成绩，积习难改。

从深档次的原因来看，土耳其经济增进的基本对照懦弱，土耳其属于中等经济体，经济总量在全球排名18位，之前这些年土耳其经济虽然保持了高增进，年增进率在6%到10%之间，人均收入也达到了1万美圆高低，城乡差异明显减小。

但土耳其经济增进形式单一，久长此后严重凭借于外商直接（FDI），属于外向型的经济发展形式。

从数据上就能够看出来，2018年名列前茅季度，土耳其外债总数达到4667亿美圆。土耳其2017年的GDP仅为8507亿美圆，相当于外债占GDP的55%高低！

如许的经济发展形式对内部凭借性过强，很轻易被人抓住喉咙一招致命，对国际事势非常敏感，这从2003-2007年间全球经济举止性过剩给土耳其经济带来的繁荣，和2009年美国信贷危机后土耳其GDP的急忙下滑中便看来一斑。

土耳其埃尔多安一向奉行低利率，吸收大量外资流入，进一步吹大土耳其国际的财产泡沫。

从2002年埃尔多何执政此后，土耳其经济保持了高速的增进，大量的外资流入也催生了土耳其国际房价和股市的泡沫。

一朝呈现外资撤退，就会形成财产价钱大幅缩水，惹起商场的大幅震动。经济就轻易参加动乱甚至崩溃，呈现高赋闲率。

土耳其危机，还与其政局太动乱息息，自从2016年7月波折，2017年4月修宪成，土耳其的体系编制从议会制改成总统制，埃尔多安从一个虚设的总统酿成一个拥有实权的总统，他的任期*长可以到2029年。土耳其这一变更震动了世界。

2016年，受未遂军事和频发的可怕攻击作用，土耳其经济增速降至３％高低。为了拉动经济增进，自2016年起，土耳其钱银供给量增进率达到18%。

2017年，土耳其里拉GDP增进8507亿美圆，较上年增进7.4％，看起来经济苏醒了。

但钱银供给量多带来的一个成绩即是通胀率居高不下。

据土耳其的近期数据，本年7月土耳其通胀率(CPI)达到了15.85%，创下14年来的新高！

通胀率高，物价飞涨，一方面要按捺通货膨胀，另外一方面又要捍卫汇率，本年土耳其央行已经多次加息，将基准利率从8%提拔到现在的17.75%，旨在留住成本。

这类腾跃式的加息节奏，对国际的经济危险水平是无设想的，不管是个人还是企业，都难以承受如许高的利钱成本上升。

但成绩是汇率依然没保住。

因为土耳其的通胀压力如许大，虽然名义基准利率高达17.75%，但扣除通胀率15.85%，实际利率不到2%，所以在美联储加息的大后台下，土耳其国际再加息，也无禁止外资加速撤退。

同时，土耳其的外债大多以美圆计价，里拉对美圆的持续贬值，使得还债成本直线上升。

譬喻本来土耳其某企业借欧洲某银行1亿美圆贷款，旧年该企业贷款的汇率是1美圆兑3.5里拉，也即是说只可兑3.5亿里拉，成绩如今一下贬到了1美圆兑7里拉，他在土耳其境内赚的是里拉，还起来要还美圆，譬喻一年贷款到期了，他如今要还上这1个亿美圆，需要拿出7亿里拉来兑换，企业一会儿哪有如很多钱？要么违约，要么崩溃了。

现在，土耳其企业还有高达2230亿美圆的债务需要用美圆或者欧元付出。

土耳其银行系统财产光外币贷款占40%，欧元区监管机构担忧，土耳其没有能力应对里拉的局势，能够呈现外币贷款违约。

汇率后，人们的采办力随之下降，老国民的生涯城市有作用，即使有采办力的人花钱也会加倍谨严，商家赚不到钱，经济参加一个恶性轮回。

土耳其汇率没保住，房价保住了吗？

土耳其的城市规模大小纷歧，伊斯坦布尔城市群栖身了1500-2000万生齿，房价很高，占了土耳其全国1/4的人。其余城市则生齿很少，哪怕是首都安卡拉，也远不如伊斯坦布尔的热闹富贵。

我没去过土耳其，对其房价只可从上搜刮资料熟悉，跟国际一样，按照房子类别和位置，价钱也不合。在伊斯坦布尔房价很昂贵，郊区一般都在10000里拉，也即是1万币每平米，假如伊斯坦布尔中间城区，多在1.5-2万里拉。海景房别墅3-5万不等。

土耳其欧洲局部房价贵于亚洲局部，在安纳托利亚，不管是内地还是本地，房价都不很贵，内地区域多为5000-里拉1平米，如伊兹密尔、安塔利亚。本地区域在3000里拉1平方米，如科尼亚。

土耳其的房价旧年还在涨，据有路的报道，为了吸收国外者，2017年1月土耳其了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新策略。新的律条则是在土耳其采办价钱至少100万美圆的房产的本国人可获得土耳其的公民权。

房地产也算是土耳其的维持工业，自1998年此后，土耳其房地工业根基呈现比年稳步增进态势，久长占国际临蓐总值的9%高低。

▲1998-2016年土耳其年度GDP与房地产在GDP中的比重

近年来，推动土耳其国际住宅商场不休发展的要紧原因可归结为：国际经济景象启用、生齿的不休增进、持续的城市化历程和的策略拉动。

动作一个高度不变的选项，土耳其的房地产一直深受中低收入阶层的喜爱。近年来土耳其国际通货膨胀率高居不下，实际利率也持续走低，住户储备率低迷，在此后台下，土耳其公众更是将房地产视作*保值的优选之一。

但是谁也没有料到，在汇率闪崩后，房地产商场起头面临着两重压力，一方面里拉贬值、央行加息，基准利率就加到了17.75%，开发商还贷压力倍增。而面临如许高的利率，谁愿意去买房呢？

另外一方面，物价上升，处理生涯用品是重要成绩，对房产的需要降低，房地产出售冷僻。即便开发商降价、减息，采办者仍然罕见。如今安卡拉的房地产项目大都已经停工。

土耳其安卡拉房地产商称，一年此后，我们履历了、推举和国度紧要形态，这一年我们一套房子也没出卖去。可怜的是，房地产商场参加了荒凉期。尽管降价了，但是我们还是卖不出房子。不仅是我们卖不出房子，很多也遭遇了一样的成绩。