将来几年，这些人，将住上*差的房子

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-25 09:29:00

导读：很多大佬都在说，本年，我们将住上*差的房子，那么前几年的房子就安全了吗？也不其然。作用质量的元凶现实是谁？下文一一详解。

要紧实质：

1.古代城墙耸立百年不倒，竟是墙里

2.近几年，房子质量堪忧，继续

3.岂论房价涨与跌，你都将住上*差的房子

4.房子质量成绩这些年一直没有获得处理，其实当面有一个*深档次的原因，即是房价

记得名列前茅次在南京古城墙下散步时，伴侣给我讲了一个故事。

“你知道这城墙里砌着是什么吗？”

我被问的一愣，“除砖头和泥巴，还能有什么？”

“其实，还有人。。”

石头墙里砌人这个画面太美，有些渗人，让我有些慌张，他笑了笑。

其实南京古城墙是明太祖朱元璋建筑的，朱元璋这个人的缺点挺多，尤其是多疑，从建国臣三十四位被他干掉三十三位级就能够看得出来。

其次是胆量小，为了守住这得来不容易的山河，他修了这古城墙御外敌，号称坚如磐石，全国名列前茅。现实也证清晰明了朱元璋并没说谎，这座古城墙至今为止历经沧桑600余年，依然坚不可摧。

在修南京城墙时，朱元璋经常跑到工地去检验工程质量，他随便走到一处城墙工地，就叫人将他指向的地方间断搜检，看有没有偷工减料，以次充好，不合“程式”。

如若发现成绩，这一段工程的质监员、包工头、工匠都抓起来砍掉脑袋，而后“筑筑者于垣中”。

把人当做资料给砌到城墙里去，或许即是南京明城墙耸立至今的，如今来讲即是建筑过程中间对原资料的把控和严厉的质量管理。

其实不光朱元璋，古代岂论是建造达官显贵好地方的工程商，还是坊间民传的巧工人匠，他们都是有崇奉的，“命以屋为存，匠以艺为生”。

那时辰也没什么营销或者媒介AD，工匠要想活得滋润，就必须靠官方口碑，实打实的做质量唱工艺。

可是把工夫拉回到如今，你会发现，老祖宗留住那点儿崇奉和匠心传承，似乎刨开城墙也难寻了。

前几露台风“山竹”登陆广东，化身质监员给中国现代建筑做了一次彻完全底的抗压测验测验。

体测后果为五级伤残。

在山竹的抚摩中，大量的玻璃窗直接被“吹”爆，甚至有的连窗框一路被吹飞，隔绝距离门寥落，外挂空调随风飘零。

甚至一些刚建成查收完毕的房子也大面积呈现渗水漏水现象，外墙寥落。

至于原因，只要两个，要么动工不妥要么偷工减料，这类成绩该当在台风发生之前就已经呈现了空鼓。并且很多豪宅也未幸免于难。

有个粉丝在研习社问我：“为什么上都说2018年建造的房子能够是历史上*差的？”

其实这即是限价策略的恶果，举个例子。

假如一个开发商开发项目，正本房子卖100块钱，买地花50块钱，给建造商25块钱，自己赚15块，留住10块去造房子，假如有，有人不让你卖100了，让你卖95块钱，但一样买地还得花50（能够），建筑商还是25块钱，开发商为了保持成本，企业平常运转继续抽15块钱，那么造房子就只可剩下5块钱了。

至于5块钱造的房子和10块钱造的房子有什么不合，你也看不出来！柱子里的钢筋四根少两根，粗细瘦一圈，你总不克不及刨开看吧。

一般来说，只要动工单位的人知道房子有多差，关切是有！多！差！

如今地产商做一个项目，拿着动工图纸去招标动工单位，从资料到工人，扫数交给总包。较后总包价钱较低的，经常中标。低到偶尔候从理论上都不获利，更不要说管理水平再不可的情形了。那么动工单位一个项目一干，从出场到拜托，一般两三年，谁没事干个两三年公益职业对吧，要挣钱的。

话在转回说一个，地产商在拿着动工图纸去招标总包之前，需要去找放置院做动工图的放置，没图纸，动工单位也是无米之炊上傻坐的巧妇。而地产商为了省钱，会特别注重成本占对照大的钢材的消费量。用多大直径的钢筋，用若干好多根，由放置院的机关专业经过计较和尺度的一定。

所以，地产商为了鼓励放置院抢救其省钱，经常会在合同里写明含钢量上限，并附加一条近似于“钢筋每省一吨，放置费多一齐钱”的条目。我熟悉一个行业内特别的机关教员出的动工图，因为桩太省，甚至于地产商有点害怕，而请求其多加几根，很多地产商慕名而去找他做机关放置。

回头想想，本没有若干好多余量的机关放置（但仍然是知足尺度的），碰上一个要获利的动工单位。就很轻易有多差“了。

那么2018年建筑的房子质量是历史上*差

那么2018年建筑的房子质量是历史上*差的一年，是因为限价策略酿成的。那么年份的房子质量即是好的吗？

不克不及够。

前几天和几个地产伴侣吃饭，还特意接洽过这个成绩。

能够从2008年今后推，这10年来，房价下降了，房子质量欠安，房价涨了，房子质量还是欠安。

伴侣的诠释很是到位。房价下降了，房子卖不出去，我们没啥成本，只可紧缩成本，能省即省；房价上升了，成本大了，我们为了快速回流成本，只可加速周转效率，名列前茅层水泥还没晾干就得上第2层，钢筋架构还没搭好，外墙就运过来了。

你看去年房价大涨年，工程出了若干好多成绩？开发商都在竞走抢商场，谁慢了就被吃了，*典型的即是开发商去三四线城市淘金。

因为就像去年三四线这类行情，果然是百年难遇，大家都知道是一次性生意。复杂房企去三四线机关淘金拼的是速度，而本地开发商为了“抵挡外敌”也跟着拼命前进建筑速度。

所以闭着眼睛也能猜到工程质量，不出意外，本年下半年还汇集结暴发一次潮。至于能拖就拖，等到“下个周期”就好了。

这里让我料到2007年的一个案例。

上海一家知名复杂开发商，在2007年开发了一个楼盘。2007年上海的房价可是处于高位，1万7每平米的平均价钱，人都是抢着购置。可是等这个项目拜托的时辰，工夫已经是2008年了。

2008年金融危机一场下去，这个项目周边的二手房和新房的房价江河日下，从1万7降到了1万3。

对于普通购房者来说，买一套100平米的房子，隔年赔了40万，这类进攻不是常人能承受住的，况且那还是08年的40万。所以购房者在收房的时辰是尽是怨恨。

在验房收房的时辰，架空的地板踩出来都是冒灰的，烟道各类串味，而后即是隔音相当差劲，在这个房子措辞，在近邻的房子听的更清晰。

房价再加上房子质量呈现成绩，直接激化了业主的不满情感。因而以专业炒佃农为管辖的业主团队起头进行轰轰烈烈的运动。

那时辰猖狂到，业主们扛着大旗天天站在开发商的办公室大楼门口围堵这家房企的员工，招致工作无平常进行。

天天这家房企员工的日常工作即是报歉和挨骂。可是只需业主不退房，一切都好说。

就如许修修理补到了下半年，2008岁暮的时辰，50%的业主赞成了交房。

而这个时辰，又发生了一个更严重的工作。

那即是淋浴房漏水事宜，因为房子是架空机关，淋浴房的水直接可以漏到扫数空中上，这不单对房子机关形成了作用，还对业主的家具形成了复杂的损失。俄然之间，整体抵触进级，局势获得了节制。

从2009年315起头，各大主要的媒介起头轮流进击和质疑这家房企，也贴出了大公布严批。这家房企一度堕入漩涡，项目总在年总的来说会议上两眼泪目，如许大一家房企竟要因为这一个项目折出来了。

可是，这家房企在口诛笔伐中挣扎了大半年后，俄然迎来了转折时机。

这个工夫点即是2009岁暮。上海房价起头回暖，并且从之前的1万3一路狂飙到了2万多。这时辰候，简直之前所有前来的业主同步隐匿了，没有一个人再会因为房子质量成绩再去。

第三部门我用大量的篇幅去细讲这个案例。其一是在说明在这岁首买房已经习以为常，其二是在说明中国房子质量成绩这些年一直没有获得处理，其实当面有一个*深档次的原因，即是房价。

房价一轮接一轮地上升，已经让房子淡去了栖身属性，的是属性。从商品房时启今后，客户请求的只是房子能涨若干好多钱，而不是房子的质量有多好？

当然开发商一定会把所有精力插足到你所关切的工作上去，比方假如从手里拿到更廉价的地盘，若何忽悠客户，告诉他们这个处所将来会若何火爆、若何。

等你名列前茅次去售楼处买房的时辰，驱逐人员起初会把你领到沙盘旁的区位图旁，告诉你这个房子将来的成本有多大，规划有何等的好，其次再看户型和质量，当然这个规划存留不存留，能不克不及实现，就另当别论了。

就像2017年这轮房价大涨，很多处所的房子抢都抢不到，你还会在乎质量吗？你不买，还是有别人买。