买二手房，是先过户还是先付款？若中介朋友不说，我差点犯了糊涂

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-21 14:10:41

现在买房是一件大事，如果因为房价的成绩不看新房，那么二手房也要盯一盯。但是现在的二手房也是不廉价的，想要付全款买下，还是得先看囊中成本足不足了，一般情形下，还是贷款买房的人会多一些，但是现在摆在很多人面前有一个疑问，买二手房是要先过户还是先付款呢？我也是听了中介朋友一说，否则本身还差点犯了糊涂。

中介朋友说，这里还是需要分两种情形，一是全款买房，一是贷款买房。假如全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时两边签定的合同要写清晰，以白纸黑字为准。假如采用贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户今后，再将残剩的金钱打到业主的卡上。

1、房屋产权简直认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止今后的产权胶葛。房子的所有档案都要在房发生意业务中间都查明白，业主也该当需要供应的单据、房产证给买家看，买房的朋友，要起初一定好你要买的房子确实是属于这个也住本身的，同时没有典质才干保证这个房子在今后不会给你形成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料今后，一定要买房了，而后就要先把定金交给业主，这即是和平居的买房法度是一样的，但是每每为“定金”，也即是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介姑且会取代保留，这也是为了不让业主后悔。

3、申请贷款和交纳*款

在此之前，把合同都订好签好了，带上资料和合同就能够到银行入手下手打点贷款了，填完申请单今后就会需要把*款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不克不及够动的。

4、过户、典质

贷款申请审批下去今后，这个时刻才是“过户”的时刻，在此之前，在中介保留的定金就到了业主本身的手上了，今后即是保守的交税、过户手续。这个时刻你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那儿，需要打点借贷典质。

5、较后是银行放款

等所有的法度手续都打点安妥今后，就需要等时刻等银行放款，每每为2个月高低的时限，偶尔候钱也能够是会直接转给卖房业主的。听完中介朋友说完，算是知道了，即是是在买二手房的时刻是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来残剩的金钱，要过户、拿到房产证再给业主。知道买房的法度今后我没再糊涂了，但是假如是全款买房的话，法度会和这个有所差别。那么大家都有所体味了吗？对于买二手房，大家有什么别致看呢？