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买二手房,是先过户还是先付款?若中介朋友不说,我差点犯了糊涂

来源:房天下   发布时间:2018-09-21

现在买房是一件大事,要是因为房价的问题不看新房,那么二手房也要盯一盯。但是现在的二手房也是不便宜的,想要付全款买下,还是得先看囊中资金足不足了,一般情况下,还是贷款买房的人会多一些,但是现在摆在很多人面前有一个疑问,买二手房是要先过户还是先付款呢?我也是听了中介朋友一说,否则自己还差点犯了糊涂。

中介朋友说,这里还是需要分两种情况,一是全款买房,一是贷款买房。若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。

1、房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的,这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供的票据、房产证给买家看,买房的朋友,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料之后,确定要买房了,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,中介暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔。

3、申请贷款和交纳首付款

在此之前,把合同都订好签好了,带上资料和合同就可以到银行开始办理贷款了,填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上,这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押

贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。

5、较后是银行放款

等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2个月左右的时限,有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。听完中介朋友说完,算是知道了,等于是在买二手房的时候是要付款两次的,一笔是定金在过户之前给到业主,一笔是后来剩余的款项,要过户、拿到房产证再给业主。知道买房的程序之后我没再糊涂了,但是如果是全款买房的话,程序会和这个有所区别。那么大家都有所了解了吗?关于买二手房,大家有什么新鲜看呢?

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