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购房者买的房屋*终实现合存留，要经过签和备案两个过程，实际购房中大家经常把签和备案当做一回事，其实否则。当然两者的合营作用是防止一房多买，但还是存留本质上的差别。
我们从4个方面两者的差别，清晰了签和备案的不合，才干更好的实现房屋生意的合性。
1、实际意义
签是房地产经管部门为尺度房地产企业尺度出售房屋，防止开发企业捂盘和一房多卖而创立的一个络化经管系统。购房签相当于在房屋经管部门将生意和谈备案，并在互联上公示，并且签后还会获得一个签号，可以在互联上查问签信息，已经签过的房屋，无进行第2次签，一定水平上有好处防止开发商一房二卖，是一种行政经管行为。
备案包含开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产经管部门备案房屋价钱，面向。后者是指购房者和开发商签订合同今后，在房屋经管部门挂号备案，实现律效力的一种编制。本文我们要紧论说后者备案情形。
2、管理工夫
签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也知足购房资格，完成选房，签订合同今后，在售楼部或者在房屋经管部门完成的。在这里，我们要关切的是，如今有一部门开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订的和谈或者合同，如许的情形是没办进行签的。此外，假如购房者本身的购房资格没有被核验经过，也不克不及进行签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级房地产经管部门和地盘经管部门管理挂号备案手续。一般来说，签在前，备案在后，备案以签为前提，只要备案后房屋生意才算是正式生效。
3、律效力
签在签约时要卖力阅读合同中的条目，对于合同中自己觉得不合理的条目可以提出自己的编削定见，或者两边之间进行商谈，甚至购房者在请求得不四处理时可以商谈撤销签，不进行签。但是即使签成，也不克不及说具备了律效力，因为商品房生意合同只要到房地发生意业务中间挂号备案才干生效。所以说，经过备案，房屋生意业务才算真实具备了律效力。
4、管理过程
签过程：选定签工夫——筹办签资料——确认签条目——完成签
备案过程：合同备案——考查——取得备案号——打印合同文本——两边签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在签完成之落先行的，*终经房地产经管部门的考查会返回一个备案号，此备案号是罕见的，在上输入备案号可以查问房屋的信息。
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